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项目可行性研究

  可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前,有可行性研究主体对政治法律、经济、社会、技术等项目影响因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素,分析项目必要性、项目是否可行,评估项目经济效益和社会效益,为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管批复的文件。


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  一、项目可行性研究报告的用途

  项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要用途体现在如下几个方面:

 ?。?)、用于向投资主管部门备案、行政审批;

 ?。?)、用于向金融机构贷款;

 ?。?)、用于企业融资、对外招商合作;

 ?。?)、用于申请设备免税;

 ?。?)、用于境外投资项目核准。

  二、可行性研究报告编制的重点

 ?。?)项目建设的必要性

  在项目建议书的基础上,根据建设方案的深化内容、项目建议书审批意见、前置手续办理相关部意见等进一步对必要性进行论述。

 ?。?)市场和竞争力分析

  在项目建议书的基础上,根据建设方案的深化内容、项目建议书审批意见、前置手续办理、相关部门意见等进一步对市场及竞争力进行论述。这部分内动的重点是分析区域市场或者目标市场,研究其竞争优势和竞争力。市场预测分析尤其是产品竞争力分析,是可行性研究的核心内容之一。对于项目规模大,市场竞争激烈的产品、新兴产品及市场具有不确定性的产品,其市场预测分析应当进行专题研究,在做可行性研究报告之前,先完成市场专题报告。


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 ?。?)建设方案

  项目建设规模、建设经济与技术指标、总平面布置、建筑单体各专业方案等。该部研究实对两种以上可能的建设方案进行优化选择,是项目决策分析与评价的核心内容之一。

 ?。?)技术方案

  主要针对工业类项目,详细说明方案、工艺技术方案、生产设备、原材料及燃料与动力供应、总图运输、工程及工程配套方案、安全、职业卫生、消防、科研等方案。

  技术方案研究就是通过调查研究、专家论证、方案比较、初步技术交流及询价,确定拟建设目的生产环节的情况,以确保生产过程安全、环保、节能、合理、通畅、有序。

 ?。?)地址及建设条件

  地理与自然条件、交通条件、经济与社会条件、市政配套条件、用地规划条件、场地条件等。

 ?。?)投资估算与融资

  在确项目建设方案工程量的基础上估算项目投资,包括工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价费及建设期利息和流动资金。在投资估算确定融资额的基础上,研究项目融资主体,资金来源的渠道和方式,资金结构及融资成本、风险等。

 ?。?)财务分析与经济分析

  包括财务预测和评价、财务分析、不确定性分析等。

 ?。?)项目效益分析

  详细分析项目社会效益、经济效益等情况。对国民经济影响比较大的项目,可单独做国民经济影响分析。

 ?。?)节能方案分析

  一般项目进行节能、节水、节地、节材分析。所有项目都要提出降低资源消耗的措施。

 ?。?0)环境影响分析

  项目建设和运营对周边环境、生态影响分析。根据项目的建设环境背景决定的。

 ?。?1)社会评价或社会影响分析

  分析主要利益相关者的需求和对项目的支持和接受程度,分析项目的社会风险,提出需要防范和解决社会问题的方案。

 ?。?2)风险分析

  包括项目风险源识别、项目风险等级预判、风险对策等内容。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险对策,为项目全过程的风险管理提供依据。


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